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Prévisions du marché immobilier : ce que ce site fait (et ne fait pas)

PrixDuMètre ne publie aucune prévision chiffrée de prix futur : il n'existe aucune méthode fiable pour projeter un prix immobilier communal à partir des seules ventes passées, et présenter un chiffre de ce type donnerait une fausse impression de précision - contraire à la discipline "jamais de donnée inventée" de ce site (voir la méthodologie).

Ce qui influence réellement l'évolution des prix, sans donner de chiffre

• Le taux des crédits immobiliers - un taux plus élevé réduit la capacité d'emprunt des acheteurs à mensualité égale, ce qui pèse mécaniquement sur les prix que le marché peut absorber, avec un effet généralement différé de plusieurs mois par rapport à une décision de politique monétaire.
• Le volume de construction neuve - une offre neuve plus abondante dans une zone détend généralement la pression sur les prix de l'ancien à proximité, avec un effet qui se mesure sur plusieurs années plutôt qu'immédiatement.
• La démographie locale - une zone qui gagne des habitants (bassin d'emploi dynamique, arrivée d'une infrastructure de transport) tend à voir sa demande de logement augmenter plus vite que dans une zone qui en perd, indépendamment de la tendance nationale.
• La réglementation (zones à faibles émissions, diagnostic de performance énergétique devenu un critère de mise en location ou de vente) - peut peser spécifiquement sur la valeur de certains types de biens (passoires thermiques notamment) indépendamment du marché général.

Ce que ce site propose à la place d'une prévision

Plutôt qu'un chiffre projeté, PrixDuMètre documente ce qui s'est réellement passé : consultez notre tendance nationale 2021-2025, nos classements de hausse et de baisse par département, ou l'historique complet d'une commune précise sur sa fiche - une base factuelle pour former son propre jugement plutôt qu'une prévision qui engagerait une précision que les données ne permettent pas.