Calculé à partir des transactions réellement enregistrées par l'administration fiscale — pas d'estimation, pas d'annonce, que des ventes réelles.
Un prix seul ne dit pas si un bien est intéressant à louer. PrixDuMètre croise les prix DVF avec les loyers réels (DGALN) pour estimer une vraie rentabilité, commune par commune.
Rentabilité brute et nette, surface et charges ajustables, plus une simulation de financement à crédit avec cashflow mensuel estimé.
Toutes les communes classées par rentabilité brute estimée, filtrable par département, avec un seuil de fiabilité pour écarter les communes à trop faible volume de données.
Mettez 2 à 4 communes côte à côte : prix/m², rentabilité, évolution sur 5 ans.
Les sites d'annonces montrent des prix demandés, souvent surévalués. Nous utilisons les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), c'est-à-dire les prix effectivement payés et enregistrés chez le notaire.
Visualisez l'évolution du prix au m² de 2021 à 2025 pour repérer les tendances de fond plutôt qu'un instantané trompeur.
Zones rurales à faible volume, VEFA parfois absent, Alsace-Moselle non couverte : nous documentons ce que les données ne montrent pas. Voir la méthodologie complète.
Chaque département dispose d'une page dédiée avec classement des communes, tendances locales et analyse du marché.