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Non. Ce sont des prix de ventes réellement conclues, tirés des actes notariés transmis à la DGFiP (DVF). PrixDuMètre ne produit aucune estimation ni prédiction de valeur — contrairement à certains outils qui modélisent un prix probable, nous n'affichons que des transactions constatées.
Deux cas fréquents : soit la commune a enregistré très peu de ventes de maisons ou d'appartements sur 2021-2025 (zone rurale à faible marché), soit elle se situe en Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), où le régime de "livre foncier" n'est pas couvert par les DVF de la DGFiP. Voir la méthodologie pour le détail des limites.
Les sites d'annonces affichent des prix demandés par les vendeurs, souvent supérieurs au prix final. PrixDuMètre affiche le prix effectivement payé, tel qu'enregistré chez le notaire — c'est un indicateur différent, généralement plus fiable pour évaluer un marché.
À chaque publication significative des DVF par la DGFiP (en général semestrielle). La date de la dernière compilation figure en pied de page de chaque fiche commune.
Non : nous divisons la valeur foncière totale par la surface réelle bâtie (surface habitable), pas par la surface du terrain. Pour une maison avec un grand terrain, le prix/m² du bâti peut donc paraître élevé par rapport à des maisons urbaines avec un terrain réduit — c'est un biais connu, propre à toute mesure en prix/m² bâti.
Les données sources sont en accès libre sur data.gouv.fr et via le projet geo-dvf. PrixDuMètre est une mise en forme de ces données, pas une source alternative.
Oui, entièrement gratuit et sans inscription. Le site est financé par de la publicité display.