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Synthèse d'actualité sourcée (liste complète en bas de page) - à distinguer des classements de cette rubrique calculés directement depuis la base DVF de ce site, qui ne contient aucune donnée de DPE.
Une réforme du mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE), entrée en application en 2026, a fait sortir environ 850 000 logements du statut de « passoire thermique » (classes F et G) - sans qu'aucun travaux de rénovation n'ait été réalisé sur ces logements. Le changement vient d'un correctif méthodologique dans le calcul, qui concerne en particulier les logements chauffés à l'électricité, dont l'ancienne méthode de calcul était jugée pénalisante par rapport à leur consommation réelle.
Concrètement, un logement classé en 2025 peut recevoir une note différente en 2026 avec le nouveau mode de calcul, sans changement physique du bien lui-même - un point à vérifier avant de mettre en vente ou de négocier un achat, via le simulateur officiel de l'Ademe plutôt que de se fier à un DPE établi avant la réforme.
Les décotes observées pour un logement classé F ou G restent documentées, avec des estimations qui varient sensiblement selon les sources consultées : certaines évoquent une décote moyenne de l'ordre de 20 à 25 % sur le prix de vente, d'autres une négociation plus resserrée de 7 à 15 %, et une décote moyenne autour de 15 % est également citée pour l'ensemble des ventes de passoires thermiques. Une règle plus fine, citée par plusieurs professionnels : chaque classe énergétique perdue coûterait de l'ordre de 8 % de valeur. Cet écart entre sources illustre une réalité déjà valable pour n'importe quel chiffre immobilier agrégé - voir notre guide sur la lecture des prix.
Cas particulier documenté : à Paris, plusieurs analyses constatent que les logements énergivores ne se vendent pas nécessairement moins cher dans tous les quartiers - la décote existe mais reste limitée, voire nulle par endroits, contrairement à la tendance nationale plus marquée.
PrixDuMètre ne dispose d'aucune donnée de DPE (voir la méthodologie) : les prix affichés sur les fiches commune et département de ce site sont des moyennes toutes classes énergétiques confondues, sans distinction. Un prix moyen élevé dans une commune ne garantit donc rien sur le prix d'un bien précis mal classé au DPE - et inversement.
Article de synthèse d'actualité, mis à jour le 9 août 2026.